Mutuo, anche da estinto la casa rimane alla banca: la perdi in ogni momento | Questo documento è essenziale
Consegna chiavi di casa (Pexels Foto) - www.financecue.it
Mutuo, c’è un particolare a cui pochi fanno attenzione. Ecco cosa non ti devi assolutamente perdere per non sbagliare!
Hai pagato l’ultima rata del mutuo e pensi che la banca ora non ha più nulla a pretendere? Potresti sbagliarti. Infatti, non basta finire di pagare le rate del mutuo per poter concludere i rapporti con la banca per questo finanziamento.
Se non fai attenzione a questo dettaglio, rischi che la casa resti di proprietà della banca, almeno sulle carte. Per entrare davvero in possesso dell’immobile ti serve un documento in più, che stiamo per svelarti!
Questa attenzione vale ancora di più quando hai messo in garanzia la casa che stavi comprando per poter accedere al mutuo. La procedura è abbastanza standard, per questo potresti non accorgerti di questo problema.
Come funziona e quali sono i documenti che devi conservare dopo aver pagato tutte le rate del mutuo? Con questi semplici consigli non ti puoi sbagliare e potrai avere tutto quello che ti serve per dimostrare che la casa è tua!
Cosa guardare
L’ipoteca sulla casa è un diritto reale di garanzia che la banca applica sull’immobile concesso in mutuo. Questo strumento tutela l’istituto di credito in caso di mancato pagamento delle rate: la banca può pignorare l’immobile e venderlo per recuperare il credito. L’ipoteca segue il bene, il che significa che se vendi o doni la casa, l’ipoteca rimane valida per il nuovo proprietario. Ha una durata di 20 anni dalla data di iscrizione e può essere rinnovata.
La cancellazione dell’ipoteca è l’atto che elimina il vincolo sulla casa. Questo processo avviene in due modi: automaticamente o su richiesta. Grazie alla Legge Bersani, la cancellazione è automatica entro 30 giorni dall’estinzione del mutuo. La banca deve notificare la chiusura del rapporto di mutuo alla conservatoria dei registri immobiliari. Una volta ricevuta la comunicazione, la conservatoria toglie tutto. Se hai pagato tutto, ti conviene verificare se questa operazione è fatta o no.
Come organizzarti
Verifica che l’ipoteca è cancellata. Richiedi una visura ipotecaria alla conservatoria della tua provincia. Questo documento elenca tutte le iscrizioni e cancellazioni ipotecarie relative all’immobile. Puoi ottenere la visura online tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate. Se la visura non riporta alcuna ipoteca, significa che il vincolo è stato eliminato.
In caso contrario, dovrai contattare la banca, con documenti come la quietanza del mutuo e il contratto di estinzione, per sollecitare la registrazione della cancellazione. Porta con te anche le ricevute dei pagamenti delle rate.