Bonus prima casa, stretta sui beneficiari: nel 2025 avere gli sconti è impossibile | Chi sono gli unici fortunati

Cambiano le regole per il Bonus della prima casa: nel 2025 spetterà soltanto a poche categorie. Scopri i requisiti.

Acquistare la prima casa rappresenta uno dei traguardi più significativi nella vita di una persona. Questo passo non riguarda solo la possibilità di possedere un immobile, ma incide profondamente sulla sfera personale, economica e familiare. Tuttavia, l’acquisto è spesso complesso e richiede una valutazione attenta delle proprie risorse e delle agevolazioni disponibili.

Molti acquirenti, specialmente i giovani e le famiglie, contano su incentivi fiscali per poter accedere più facilmente al mercato immobiliare. Le agevolazioni esistenti, come il bonus prima casa, sono strumenti fondamentali per alleviare il carico delle imposte connesse all’acquisto dell’abitazione principale. Questi incentivi possono rappresentare un aiuto concreto per chi si trova ad affrontare l’impegno di un mutuo o le spese notarili e burocratiche.

Il mercato immobiliare italiano ha sempre offerto delle soluzioni di supporto agli acquirenti, basate su requisiti specifici e spesso mirate a determinate fasce di età o condizioni economiche. L’accesso alle agevolazioni, però, è sempre soggetto a cambiamenti legati alla normativa vigente, modifiche che possono influenzare profondamente chi intende acquistare un immobile.

L’arrivo del 2025 potrebbe portare a un’importante revisione delle regole per chi desidera usufruire del bonus prima casa. Questo scenario potrebbe restringere notevolmente la platea dei beneficiari, rendendo l’accesso agli sconti fiscali un’opzione sempre più complessa e riservata a pochi.

Requisiti stringenti per accedere al Bonus prima casa

Il funzionamento del bonus prima casa è strettamente legato alle condizioni stabilite dalla legge. Finora, l’agevolazione ha permesso di ridurre l’imposta di registro dal 9% al 2% per gli acquisti da privati e ha fissato a 50 euro ciascuna le imposte ipotecarie e catastali. Per le vendite soggette a IVA, invece, l’imposta si riduce al 4% e le imposte fisse ammontano a 200 euro ciascuna.

Il DDL della Legge di Bilancio 2025 ha in programma il rinnovo delle agevolazioni sui mutui, ma non la proroga dell’esenzione totale delle imposte per l’acquisto della prima casa. Questa decisione esclude molte categorie che finora hanno beneficiato degli sconti. Il bonus, quindi, sarà limitato a specifici requisiti di reddito e condizioni particolari che restringono le possibilità di accesso.

Chi potrà ancora beneficiare del bonus nel 2025?

Con l’avvento delle nuove disposizioni, gli unici beneficiari del bonus prima casa nel 2025 saranno coloro che rientrano in categorie ristrette. Le agevolazioni, salvo modifiche dell’ultimo momento, non saranno più accessibili per i giovani under 36, a meno che non abbiano stipulato un contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023 e firmato il rogito entro il 31 dicembre 2024.

Inoltre, l’accesso al bonus resterà limitato a chi rispetta i requisiti di residenza, di assenza di proprietà di altri immobili e di condizioni economiche stringenti. La stretta fiscale imposta dalla nuova normativa renderà impossibile per molte persone ottenere gli sconti nel 2025, lasciando solo una ristretta fascia di acquirenti tra i “fortunati”.